(03 dic 2012) Para cuando tomes la decisión de comprar o alquilar una vivienda deberás reflexionar profundamente sobre algunos aspectos que requieres considerar, entre ellos el tiempo que vas a residir en esa casa, considerando que esta decisión puede ser liderada por la situación laboral, los hijos que tengas, el aprecio por el sitio. Además, hay que tener en cuenta las implicaciones financieras de una hipoteca.
Ventajas de comprar una vivienda
- Suele ser una buena inversión a largo plazo. Las mensualidades de la hipoteca nos obligan a ahorrar todos los meses, y al cabo de 15 ó 20 años poseeremos un bien que, probablemente, valdrá más de lo que invertimos.
- Las cuotas de la hipoteca, que hoy representan mucho dinero, en unos años será menor en relación a la subida general del costo de la vida, mientras que los alquileres suelen actualizarse anualmente con la inflación.
- Obviamente, las ventajas de la vivienda como inversión dependen del precio de compra y de las expectativas de subida del mismo. Es conveniente asegurarse de que la compra se hace a un buen precio porque ello determinará los riesgos que se toman con la inversión.
Ventajas de alquilar una vivienda
- Una vivienda en propiedad condiciona a sus dueños. Con el alquiler se puede ir adaptando la casa donde vivimos a nuestras necesidades en tamaño, lugar, precio, etc.
- El alquiler, en la mayoría de los casos, no implica los gastos obligatorios derivados de la propiedad de la vivienda, como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de la comunidad de vecinos o si se está bajo régimen condominal, que ni se recuperan al vender ni aportan ninguna ventaja fiscal.
- Generalmente, el precio del alquiler es menor de lo que serían las cuotas de la hipoteca del mismo piso.
- El contrato de alquiler no implica gastos tan importantes como el de compra de una vivienda (aparte de la entrada, los gastos de formalización de hipoteca -escritura, impuestos, etc., pueden ascender al 10% de su importe).
En el caso del alquiler, a lo sumo tendrá que prestar una fianza inicial o soportar el coste de un aval bancario que cubra algunas mensualidades.
Fuente: Finanzas Para Todos
Autor: Josefina Meléndez
Licenciada en Arquitectura con Posgrado en administración de la construcción.
Fuentes de información
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